我晓得你进来就是想瞧瞧这东西究竟给如何归还, 每月薪资一到账便被划走相当大的一笔, 心疼到了极点。
老实讲, 公积金贷款这般事物, 从表面看来呈现为福利形态, 然而实际上众多人压根不清楚按照怎样的方式去偿还才不会产生亏损状况。
我的旁边, 存在着朋友, 他去贷了五十万, 每个月, 都是按照那个最低还款额去还钱, 然而, 结果是五年的时间过去了, 本金，几乎处于没有变动的状态。
他跟我说的时候我差点没把水喷出来。
大哥，你这是给银行送利息啊。
等额本金还是等额本息，怎么选？
这问题几乎每个贷款的人都会搜，但很多人搞反了。
你以为等额本息“压力小”就选它？
问题是，你多还了十几万利息你算过没。
先还本金多的等额本金方式, 前期还款金额较多, 不过总体所需支付的利息较少, 这种方式适合具备“咬咬牙便能撑过去”这种特质的人群。
等额本息公积金贷款还款，每月固定公积金贷款还款，适合现金流紧张、不想折腾的。
可是要是你计划着提前去还款, 那就千万别去触碰等额本息这种方式, 因为那会让你遭受极大的损失, 亏得很惨。
我能记起, 有一位网友留下话语表示, 他挑选了等额本息这种方式, 到了第四年的时候想要提前将其还清, 结果却发现, 本金仍剩余数量可观的一部分, 而利息在之前早就已经收取了。
气得他直接去投诉银行。
投诉有用吗？没用，合同签了就是签了。
公积金余额能不能直接抵月供？
能，但你得主动去办。
很多人以为公积金账户里的钱会自动扣，天真了。
公积金中心不会为你操心, 你需要自己去申请, 申请的内容是“按月对冲”, 或者你得自己去申请“部分提取”。
我同事就是，贷了30万，账户里躺着8万块，愣是没动。
每个月还用自己的工资卡扣钱，你说冤不冤？
那8万块它也不会下崽，放在那儿就是占着茅坑不拉屎。
使用公积金余额去抵偿每月应还的贷款金额, 能够使得你减少向外拿出实实在在的现金, 特别是处在一年末尾手头资金紧张的时候, 这样的办法极其有效。
提前还款到底划算不划算？
这个问题我看了不下100个帖子，吵得不可开交。
有人讲“提前还那可就是十足的愚蠢行为, 钱贬值情形快速得很”, 有人讲“不还利息高昂得能骇吓人”。
我站中间：得分情况。
倘若你所贷的款项属于公积金贷款, 其利率大概为3.1%, 那么确实是没有必要进行提前偿还的。
3.是什么样的概念为1%? 其比银行所说的理财还要低。你把钱拿去进行存定期的操作, 或者去买国债, 如此这般都能够跑赢它。
但如果你手里有闲钱、没地方投、又嫌每月还贷烦，那你随便还。
对一个坑加以留意: 存在着这样的情况, 部分银行在提前还款时, 是会收取违约金的。
那是我二姨, 她吃了这般亏, 她提前还了钱, 数额是 10 万, 银行这边收取了手续费, 这手续费额度达到 2000 块钱, 二姨因而生气了, 气得她三天都没能睡着觉。
还款方式能不能中途改？
能，但很麻烦。
我见过最多的情况是：当初选了等额本息，后来想改成等额本金。
在理论层面来讲是具备可行性的, 然而银行通常情况下不会主动将相关情况告知于你，你必须前往柜台去进行申请, 而且还需要再次对资质展开审核。
曾经有一名博主分享过自身的那次经历, 前往了三回银行, 填写了五张表格, 等待了二十天时间, 最终成功修改好了。
他说“跟办了场离婚一样累”。
所以选之前想清楚，省得后面折腾。
公积金断缴会影响还款吗？
这个问题很多人忽略了。
你换工作、辞职、或者公司倒闭，公积金断缴了，贷款不会断。
只要你还正常往里打钱，银行不管你是从哪儿来的。
但如果你连续几个月不还，那问题就大了。
征信污点、罚息、甚至拍卖房子，不是开玩笑的。
我表哥友人, 此乃反面示例, 断缴三月未予理会, 其后发觉银行发起催收, 他方才慌乱起来了。
最后借钱补上，但征信花了五年才恢复。
每月多还一点真的有用吗？
超级有用。
哪怕你每个月多还100块，一年下来本金就能少掉好几千。
利息是按剩余本金算的，本金降得快，利息自然少。
我自己的做法是：每月还款日之前，往还款卡里多打200块。
没感觉吧？但一年下来，利息少还了将近3000。
长期坚持，区别巨大。
有些人觉得“多还几百块有什么用”，那是因为他没算细账。
你打开贷款计算器敲一下，就会发现自己以前有多傻。
最后说点没人告诉你的
公积金贷款这玩意，其实是个挺良心的产品。
利率低、期限长、还能用余额还，比商贷强了不知道多少倍。
但问题是，太多人不会用。
你去看那些理财博主，天天教你投资、教你炒股、教你买基金。
真正教你省房贷利息的，有几个？
因为赚不到钱啊，公积金贷款又不需要你买课程。
但是呢, 我依旧想要讲出这样一句话, 那就是, 将公积金贷款偿还得清清楚楚, 相较于你花费一整年时间去折腾股票, 那可是更具价值的。
股票亏了你还得补，贷款省下来的钱可是实打实揣兜里的。
别被那些花里胡哨的理财忽悠了。
先把每个月多还几百块这件事做起来公积金贷款还款，比啥都强。
